经济适用住房管理办法

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

  购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让
经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地
段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,
具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所
定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

第四十八条 本办法下发后尚未销售的经济适用住房,执行本办法有关准入和退出
管理、价格管理、监督管理等规定;已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此
前已审批但尚未开工的经济适用住房项目,凡不符合本办法规定内容的事项,应按
本办法做相应调整。

===================================================================

现在政府只有一个杀手锏,即提高计税基准房价。例如,现在垡头的基准价是4000
多,100平米40万的10%是4万,如果提高到7000,10% 就是7万。

经济适用住房购房人拥有有限产权

新华网北京11月30日电 (记者孙玉波)建设部等7部门30日发布的《经济适用住房
管理办法》明确,经济适用住房购房人拥有有限产权。

  办法提出,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原
因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行
回购。

  购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地
段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,
具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所
定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

  已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规
定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困
难。已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济
适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。个人购买的经济适用住房在取得完全产
权以前不得用于出租经营。

货币市场基金简介

一、什么是货币市场基金

货币市场基金是指投资于货币市场上短期有价证券的一种基金。该基金资产主要投
资于短期货币工具如国库券、商业票据、银行定期存单、政府短期债券、企业债
券、同业存款等短期有价证券。

二、货币市场基金的产品特征

1 、本金安全

由于大多数货币市场基金主要投资于剩余期限在一年以内的国债、金融债、央行票
据、债券回购、同业存款等低风险证券品种,因此这些投资品种就决定了货币市场
基金在各类基金中风险是最低的,在事实上保证了本金的安全。

2 、资金流动强

流动性可与活期存款媲美。基金买卖方便,资金到账时间短,流动性很高,一般基
金赎回两三天资金就可以到帐。

3 、收益率较高

多数货币市场基金一般具有国债投资的收益水平。货币市场基金除了可以投资一般
机构可以投资的交易所回购等投资工具外,还可以进入银行间债券及回购市场、中
央银行票据市场进行投资,其年净收益率一般可达 2 %- 3 %,近期收益率达到
2.6%-2.7%,远高于同期银行储蓄的收益水平。不仅如此,货币市场基金还可以避免
隐性损失,抵御通货膨胀。当出现通货膨胀时,实际利率可能很低甚至为负值,货
币市场基金可以及时把握利率变化及通胀趋势,获取稳定收益,成为抵御物价上涨
的工具。

4 、投资成本低

买卖货币市场基金一般都免收手续费,认购费、申购费、赎回费都为 0 ,资金进
出非常方便,既降低了投资成本,又保证了流动性。

5 、分红免税

多数货币市场基金基金面值永远保持 1 元,收益天天计算,每日都有利息收入,
投资者享受的是复利,而银行存款只是单利。每月分红结转为基金份额,分红免收
所得税。

另外,一般货币市场基金还可以与该基金管理公司旗下的其它开放式基金进行转
换,高效灵活、成本低。股市好的时候可以转成股票型基金,债市好的时候可以转
成债券型基金,当股市、债市都没有很好机会的时候,货币市场基金则是资金良好
的避风港,投资者可以及时把握股市、债市和货币市场的各种机会。

三、当前货币市场基金有那些品种

目前市场上有华安现金收益、博时现金收益、招商现金增值、南方现金增利和华夏
现金增利等几只货币市场基金 。

四、货币基金一览
南方现金增利基金(202301)
华安现金富利基金(040003)
华夏现金增利基金(003003)
博时现金收益基金(050003)
招商现金增值基金(217004)
银河银富货币基金(150005)
银华货币市场基金(货币A:180008;货币B:180009)
长信利息收益基金(519999)
诺安货币市场基金(320003)
海富通货币市场基金(510005)
易方达货币市场基金(110006)

五、什么是开放式基金 什么是封闭式基金 开放式基金与封闭式基金有什么区别

开放式基金的基金单位的总数不固定,可根据发展要求追加发行,而投资者也可以
赎回,赎回价格等于现期净资产价值扣除手续费。

由于投资者可以自由地加入或退出这种开放式投资基金,而且对投资者人数也没有
限制,所以又将这类基金称为共同基金。大多数的投资基金都属于开放式的。

封闭式基金发行总额有限制,一旦完成发行计划,就不再追加发行。投资者也不可
以进行赎回,但基金单位可以在证券交易所或者柜台市场公开转让,其转让价格由
市场供求决定。

两者的区别如下:

1、基金规模的可变性不同。开放式基金发行的基金单位是可赎回的,而且投资者
可随时申购基金单位,所以基金的规模不固定;封闭式基金规模是固定不变的。

2、基金单位的交易价格不同。开放式基金的基金单位的买卖价格是以基金单位对
应的资产净值为基础,不会出现折价现象。封闭式基金单位的价格更多地会受到市
场供求关系的影响,价格波动较大。

3、基金单位的买卖途径不同。开放式基金的投资者可随时直接向基金管理公司购
买或赎回基金,手续费较低。封闭式基金的买卖类似于股票交易,可在证券市场买
卖,需要缴手续费和证券交易税。一般而言,费用高于开放式基金。

4、投资策略不同。开放式基金必须保留一部分基金,以便应付投资者随时赎回,
进行长期投资会受到一定限制。而封闭式基金不可赎回,无须提取准备金,能够充
分运用资金,进行长期投资,取得长期经营绩效。

5、所要求的市场条件不同。开放式基金的灵活性较大,资金规模伸缩比较容易,
所以适用于开放程度较高、规模较大的金融市场;而封闭式基金正好相反,适用于
金融制度尚不完善、开放程度较低且规模较小的金融市场。